Välkommen till Gränsgatan 9 - en väl omhändertagen hyresfastighet med attraktivt läge på populära Södermalm. Fastigheten omfattar fem lägenheter fördelade på två ettor, en tvåa, en 2,5:a och en trea, med en sammanlagd bostadsyta om cirka 293 kvm. Samtliga lägenheter är uthyrda, vilket ger omedelbara hyresintäkter från dag ett.
Fastigheten har genomgått flera renoveringar och förbättringar under senare år. Tre av lägenheterna är nyrenoverade med nya kök, badrum och ytskikt. Merparten av fönstren är utbytta till treglasfönster och samtliga lägenhetsdörrar är utbytta. Även trapphuset har fått nya ytskikt och tvättstugan är renoverad med tvättmaskin, torktumlare och målade ytskikt.
På fastighetens baksida finns grusade parkeringsplatser, varav sex platser har motorvärmare och två är utrustade med elbilsladdning. Till varje lägenhet hör även ett eget förråd. För en av treorna har bygglov ansökts för att uppföra balkong, vilket ger ytterligare utvecklingspotential.
Lägenheter och hyror:
1001 - 40 kvm - 7 100 kr/mån - 1 rok, parkering ingår
1002 - 74 kvm - 10 000 kr/mån - 3 rok parkering ingår
1101 - 40 kvm - 5 800 kr/mån - 1 rok
1102 - 74 kvm - 9 000 kr/mån - 2,5 rok, parkering ingår
1201 - 65 kvm -7 350 kr/mån - 2 rok
Utöver bostadshyrorna finns intäkter från parkeringsplatser. Parkeringsplatserna hyrs ut för 400 kr/mån till hyresgäster och 500 kr/mån till externa hyresgäster. Fastigheten har sex parkeringsplatser med motorvärmare samt två platser med elbilsladdning.
Fastigheten erbjuder även en årlig lokalhyra om cirka 32 000 kronor, vilket ger ytterligare intäkter. Det finns dessutom en outnyttjad del av byggrätten på fastighetens baksida, vilket skapar en intressant utvecklingspotential. Baserat på två våningsplan finns möjlighet till en tillbyggnad om cirka 72 kvm, vilket ger goda möjligheter att utveckla fastigheten och tillskapa ytterligare uthyrningsbar yta.
Totalt: 41 917 kr/mån = 503 000 kr/år
Driftskostnader:
De beräknade driftskostnaderna för 2026 uppgår till cirka 104 879 kr/år och omfattar bland annat el, vatten och avlopp, renhållning, städning, snöröjning, försäkring, fastighetsskatt och övriga fastighetskostnader. Uppvärmning sker med bergvärme.
Driftnetto: cirka 366 121 kr/år, före parkeringsintäkter och eventuella kostnader som inte ingår i den redovisade driftkostnaden.
Här finns en attraktiv kombination av befintliga hyresintäkter, genomförda renoveringar, parkeringsmöjligheter och ytterligare utvecklingspotential. Läget på Södermalm är mycket uppskattat med närhet till skolor, förskolor, grönområden och Södra Bergets friluftsområde.
Detta är ett intressant tillfälle för dig som söker en välskött hyresfastighet med befintlig uthyrning och goda förutsättningar för ett långsiktigt ägande.
Välkommen att höra av dig vid intresse!
